Риэлтор человеку друг?

24.03.2013

 

Самый насущный вопрос для человека в новом городе это вопрос "где остановиться?". Не так важно, отправились ли вы в командировку на несколько недель или ищите жилье  на длительное время- аренда квартиры это одна самых популярных проблем, с которой сталкивается человек. 

Что привлекает арендаторов в Николаеве? Прежде всего, это его уникальное расположение. Полуостров находится в речных объятиях : река Южный Буг с одной стороны и река Ингул - с другой. Неудивительно, что город хорошо известен развитым судостроением: три судостроительных завода могут построить корабли любого типа и размера.

Николаев - это зеленый город. Несмотря на экологические проблемы, характерные для всей Украины, городу удалось сохранить около 12 квадратных километров природно-заповедного фонда. Это 18 разнообразных объектов, в том числе Николаевский зоопарк, парки, скверы, а также гидрологические достопримечательности.

Неудивительно, что цены на съемные квартиры в курортный сезон на Николаевщине выросли. Как сообщает портал nikvesti.com , хозяева просят от 30 до 130 гривен за сутки. К примеру, проживание на территории заповедной Кинбурнской косы в комнате без условий сутки будет стоить от 30 гривен с человека, в комнате с удобствами – от 50 гривен. Отдельно на побережье можно оплатить шезлонг, зонт, катание на горке, катамаране или водном мотоцикле. Курс же приема валют в обменных пунктах существенно отличается от курса в Николаеве в сторону удешевления.

Одни сдают площади в аренду, другие ее снимают - но так ли прост этот процесс, как кажется на первый взгляд? Всегда ли вы можете найти подходящий по всем параметрам вариант? Уверены ли, что все документы оформлены верно? Надежен ли собственник жилья и не является ли он мошенником? Каждый решает сам решать ли эти вопросы самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.

Одиночное плавание

Один из самых удачных вариантов это кваритра, которую вам готовы сдать родственники или друзья. При этом варианте можно рассчитывать на то, что и квартира будет в надлежащем состоянии, и цена не будет взвинчена до небес. Однако это возможно только если между вами хорошие и доверительные отношения. В противном случае, от аренды квартир "у знакомых" лучше отказаться - финансовый вопрос может вызвать разногласия, которые могут довести и до судебной тяжбы.

Еще одна возможность узнать о сдающемся жилье - это обратиться  в городскую базу данных. Однако не стоит рассчитывать на великолепный результат - ведь очень многое зависит от сотрудников, которые ведут эту базу данных. зачастую информация оказывается устравшей или недостоверной. В самом худшем случае, это фальшивые объявления: обратившись по адресу, вы встретите удивленных хозяев, которые о сдачи своей квартиры и не помышляли.

За более актуальной информацией можно обратиться к секциям объявлений в местных СМИ. Большим преимуществом подобного поиска явлется отсутствие какой-либо комиссии посреднику. Однако вы полностью ответственны за оформление договора,  юридическую проверку документов арендодателя и в целом за течение сделки. В случае, если собственник жилья окажется мошенником вы потеряете деньги и останетесь без жилья - если, конечно, вы не обладаете достаточными юридическими знаниями, чтобы обезопасить себя законодательно.

Риэлтор нам поможет

Один из самых распространенных вариантов поиска недвижимости - это, конечно, обращение в агентство недвижимости. Насколько выгоден этот вариант? Если ваше финансовое положение позволяет заплатить комиссию агенту и вы обратились к давнему игроку на этом рынке, то вам остается лишь выбрать подходящий вариант квартиры. Базы профессионального агентства обновляются регулярно, качество предложений-  на достойном уровне: ведь на кону репутация компании.

 Всю юридическую ответственность за сделку несет агентство недвижимости, оно же отвечает за проверку наличия соотвествующих документов на собственность у хозяина, а также их подлинность. Составление договора аренда и непосредственное заключение сделки также лежит на их плечах.

Но сколько предстоит заплатить за подобный "бескровный" поиск? Как правило, комиссия равна месячной стоимости проживания в квартире (в среднем это 6 тысяч гривен).

Несите денежки

Но как выбрать хорошее агентство? Не всегда стоит доверять рекламе - ведь даже самое известное агенство года может в результат показаться фальшивой конторой.

При обращении в агентство не стоит стесняться попросить показать разрешающие документы на риэлторскую деятельность, выяснить, как долго существует и функционирует организация, насколько она успешна. Возможно, кто-то из ваших знакомых уже имеет опыт обращения в то же самое агенство - не стоит пренебрегать их рекомендациями: именно так можно узнать о том, какие подводные камни таит в себе стандартный договор и  кого из риэлторов предпочесть. Отзывы на форумах и отзывы людей из индустрии также могут помочь сделать правильный выбор.

Побеспокойтесь об этом решении заранее - тем быстрее вы сможете поселиться в своем новом, пусть и временном, доме!